債務整理、任意売却の相談なら住宅ローン返済相談センター／宇都宮 栃木
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任意売却のメリットは・・・
1.高値で売れる可能性がある
競売になると相場の７～８割程度の価格で落札されてしまいますが、任意売却では相場に近い金額での売却も可能になり、売却後のローン残高が競売に比べて少なくなります。
2.所有者の持ち出しがない
通常、不動産を売却する際には、不動産仲介手数料や抵当権抹消登記費用、司法書士手数料などがかかりますが、任意売却の場合には、これらの費用は全て売却代金の中から支払われることになるため、所有者の持ち出しによる支払いは一切ありません。
3.売却代金から引越し代が残せる
売却代金から抵当権者へローン支払い、不動産仲介手数料、抵当権抹消登記費用等の支払いをしますが、引越し代として余剰金が残せることがあります。
4.自分の意思で売却できる
これは気持ちの問題ですが、競売で自宅を手放すことになった場合は、近隣の目を気にしながら、追い出されるように出て行かなければなりません。しかし、任意売却は、形式的には通常売買と変わらないため、競売よりもいい形で新たな場所でリスタートすることができます。
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